港股走势及分析
美股上周五先升后回落，地缘政局持续紧张，影响大市气氛，三大指数均录得跌幅收市。美元走势向好，美国十年期债息上升至4.28厘水平，金价走势向下，油价持续强势。港股预托证券普遍偏软，预料大市早段跟随低开。内地股市上周五下跌，沪综指高开低走，收市下跌0.8%，沪深两市成交额亦略为缩减。港股跟随外围向下，指数上周五跌势持续，整体成交保持活跃。蓝筹股个别发展，科技股走势靠稳，资源股继续受油价支持而向好，其他股份则大致偏软。整体大市气氛未有改善，市场继续关注中东局势发展及油价走势，预料短期大市继续于25,000至26,000点水平徘徊。
行业消息
置富产业信托(00778.HK)公布去年可供分派收益7.23亿元，下跌0.1%，每基金单位末期分派16.81仙。全年分派35.22仙，减少1%，现价计，全年每基金单位分派的分派收益率约7%。期内录得总收益16.8亿元及物业收入净额11.9亿元，由于短期香港银行同业拆息于第二及第三季度显著回落，加上年内数度减息，约半数采用浮息的借贷成本得以降低，带动融资成本下降14.4%，缓解租金调整压力对收益的影响，使可供分派收入得以保持稳定。香港宏观环境有所改善，零售业总销货价值自5月起连续八个月录得增长。不过，行业结构性变化持续，租户取态依然审慎，零售租金仍然疲弱。置富产业信托以维持高出租率及留住优质租户为优先考虑，并按需要适度调整租金，令租户续租率高达83%。整体出租率上升至95.8%。置富持续优化租户组合，务求使旗下商场紧贴不断变化的消费者喜好，保持市场吸引力，并着重加强餐饮、健康生活及娱乐体验等业态选项。体验式业态方面，相关租户组合亦按年扩大26%，为商场增添活力，并带动稳定的回访率。资产增值措施持续释放商场价值并提升其吸引力，+WOO嘉湖于去年完成资产增值措施后，出租率已进一步攀升至98.7%，创十年新高。华都大道亦于2025年中完成资产增值措施，透过重塑商场入口、改善照明及优化标识指引，显著提升购物环境，出租率于年底达至100%。丽港城商场则于2025年12月完成资产增值措施，缩减地库原有超级市场的面积并重整间隔布局，以进一步丰富租户组合，使出租率提升至96.0%。三个商场于翻新后均录得强劲租赁需求，充分印证资产增值措施的成效。置富产业信托整体业绩表现平稳，派息水平有吸引力，前景展望乐观。
港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀 CFA
日期：2026年3月16日星期一
(笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份)
